Kwalifikacja i Przygotowanie

Profil uczestnika: egment średni i wyższy; budżet orientacyjny: mieszkania 2+1 od ok. 100 tys.

Co przygotować: typ, metraż, lokalizacja, cel (użytek własny / najem), budżet

Dokument tożsamości do rezerwacji; w dalszym procesie paszport do nadania numeru podatkowego

Termin i rezerwacja: Zgłoszenie min. 7–14 dni przed planowanym przylotem

Potwierdzenie programu: Punkt odbioru i lista oględzin

Przewodnik Kupującego – „Jak wygląda Zakup, Formalności i Podatki”.

Proces zakupu – 7 kroków

1. Wybór lokalizacji i typu nieruchomości (użytek własny/najem).

2. Uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej i ewentualnie rachunku bankowego.

3. Rezerwacja i umowa przedwstępna (warunki, harmonogram, waluta).

4. Raport wyceny SPK, polisa DASK, weryfikacja prawna.

5. Finalizacja w Urzędzie Ksiąg Wieczystych, uregulowanie opłat.

6. Przepisanie mediów, organizacja zarządzania najmem i polis.

7. Opcjonalnie: wniosek o pobyt i/lub ścieżka CIP.

Zakup w Turcji – informacje kluczowe dla nabywców z Polski

Ceny m² (orientacyjnie): Antalya ok. 1 500–2 500 USD/m².

Popyt i najem: silny krótkoterminowy w regionach turystycznych (Antalya/Alanya).

Stopy zwrotu brutto (orientacyjnie):

6–10% najem krótkoterminowy.

4–7% najem długoterminowy.

Opłaty i podatki transakcyjne:

- Zakup bezpośredni od dewelopera = 0% prowizji agencyjnego. Na rynku pierwotnym prowizja agencji wynosi zazwyczaj 2–3% i bywa pokrywana przez Kupującego. W naszym przypadku przy zakupie bezpośrednim od dewelopera prowizja dla Kupującego wynosi 0%.

- Akt własności nieruchomości / tytuł prawny do nieruchomości 4%.

- VAT 1/8/18% na pierwotnym; możliwe zwolnienie dla nierezydentów przy spełnieniu warunków.

- Foreign Exchange Purchase Certificate (DAB/FX) – wymagany przed przeniesieniem własności.

- Podatek od nieruchomości zwykle 0,1–0,2% wartości katastralnej.

- Zbycie: po 5 latach zasadniczo zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych (osoba fizyczna).

- Ruch bezwizowy: do 90 dni w ciągu 180 dni (cel turystyczny).

- Rezydencja: co do zasady minimalna wartość nieruchomości obecnie ok. 200 000 USD.

- Najem krótkoterminowy: wymagane licencje i zgody wspólnoty (regulacje od 2023/2025).

Obywatelstwo przez inwestycję (CIP)

- Minimalny próg: 400 000 USD (możliwy pakiet kilku lokali).

- Wymogi formalne: raport wyceny SPK, płatność przez system bankowy, konwersja na TRY i

dokument DAB/FX, zakup od sprzedającego tureckiego.

- Adnotacja o zakazie zbycia: minimum 3 lata.

- Beneficjenci: inwestor, współmałżonek, dzieci do 18 lat.

- Czas trwania: zwykle 3–9 miesięcy (zależnie od obciążenia administracji).

Harmonogram realizacji nowych projektów

- Zakup gruntu, projektowanie i pozwolenie na budowę: 4–6 miesięcy.

- Ustanowienie współwłasności i przygotowanie aktów: 3 miesiące.

- Budowa (10–14 willi): 15–18 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę.

- Pozwolenie na użytkowanie: 1 miesiąc.

- Podłączenia mediów: 1 miesiąc.

- Monitoring postępu: kamery 24/7 na placu budowy, dostęp dla nabywców.

Usługi dla właścicieli

- Obsługa 24/7 w PL/EN/TR.

- Kompleksowe zarządzanie najmem (krótko- i długoterminowym).

- Concierge, prywatne transfery, wsparcie medyczne prywatne.

- Organizacja błękitnych rejsów i czarterów jachtów.

- Asysta formalna: rezydencja, licencje najmu, obywatelstwo przez inwestycję (CIP).

Nie odkładaj SŁOŃCA na jutro, Zamieszkaj w nim DZISIAJ!